こちらでは非東京関東住み50代夫婦が札幌にセカンドハウスとして中古マンションを購入した記録を綴っています。
▽前回は購入を決めた物件の詳細と、契約の流れ、契約時にかかった金額などを書きました。
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土地と家屋、2枚届きます。
納める額は不動産の価格×税率です。今回1,300万で購入したマンションの不動産取得税は土地39,000円、家屋97,800円でした。
もしも軽減措置の適用対象になれていたら、1,000万もの控除が受けられ、かなり安く上がっていたはずでした…
では、どういう条件を満たせばこの滅茶苦茶お得な軽減措置を受けられるのか？
そして、
上の3.について、セカンドハウスの場合は追加で以下の書類が必要です。
でも、今回の不動産所得税もそうですが、札幌を離れた後に届いたガスと水道の支払いも全部スマホ決済が出来ました。便利になりましたね。
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▽前回は購入を決めた物件の詳細と、契約の流れ、契約時にかかった金額などを書きました。
＊登場人物紹介
管理人（私）
50代、引きこもり、コミュ障、趣味はミシンソーイング、ここ数年はスポット派遣で物流倉庫や工場などで軽作業のアルバイトをしています。
夫
50代、中小企業勤務。
夫
50代、中小企業勤務。
セカンドハウス取得から約3か月後に不動産取得税の通知が届きました。
不動産取得税は土地や家屋を取得した時に一度だけおさめる税金で、不動産の所有権移転の登記をしてから、おおむね4〜6カ月後に納税通知書が届きます。条件に当てはまれば軽減措置を受けられ、かなり安く済んだはずなのですが、残念ながら当てはまらず全額納入することになりました。
全額＝約14万でした。かなり痛いです…。なので今回は札幌で取得したセカンドハウスの不動産取得税が軽減される条件について書いていきます。
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不動産取得税納付書
土地と家屋、2枚届きます。
納める額は不動産の価格×税率です。今回1,300万で購入したマンションの不動産取得税は土地39,000円、家屋97,800円でした。
もしも軽減措置の適用対象になれていたら、1,000万もの控除が受けられ、かなり安く上がっていたはずでした…
では、どういう条件を満たせばこの滅茶苦茶お得な軽減措置を受けられるのか？
中古分譲マンションの場合
不動産取得税の軽減を受けるにはこれらの条件を満たす必要があります。- 延べ床面積が50�岼幣�240�岼焚爾任△襪海函壁堝飴差愼�時に受け取る「全部事項証明書」などで確認できます）
- 昭和57年1月1日以後に新築されていること、または建築士が行う耐震診断などで耐震基準に適合していると証明できること
- 個人が取得し、自ら居住すること（セカンドハウスの場合別途申請書類が必要）
そして、
上の3.について、セカンドハウスの場合は追加で以下の書類が必要です。
- 申立書（書式なし。自分で用意する）。内容にセカンドハウスであること、セカンドハウスが必要な理由、月に何日居住しているか（毎月１日以上である必要がある）。
- 公共料金の領収書２種類（電気、水道、ガスなどの中から２種）を２カ月分以上
- 官公庁から物件の住所に届く書類を受け取れること
この税金について調べ切れてなく、札幌を離れる時にガス水道を止めてしまい２が用意できませんでした。
また、月１度以上の居住というのも、夏だけ住みたい私たちは条件に当てはまりませんでした。
札幌にセカンドハウスを購入される際は、不動産取得税の軽減措置を満たせるかどうかも念頭に置かれるといいかと思います。
でも、今回の不動産所得税もそうですが、札幌を離れた後に届いたガスと水道の支払いも全部スマホ決済が出来ました。便利になりましたね。
次回はセカンドハウスに住むための準備と長期間家を空ける準備について書きたいと思います。
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