購入時にかかった総費用はこちら
こちらでは非東京関東住み50代夫婦が札幌にセカンドハウスとして中古マンションを購入した記録を綴っています。
▽前回は物件選びの条件と、いくつか内覧に行ったところまで書きました。
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▽管理人室前の様子
室内もとても綺麗でした。
何より私たちの予算内で駅近の2LDK前後だとほとんどが築40年程の物件ばかりだったのですが、この物件はこれまで内覧した3件より約10年も築年数が新しい築30年でした。
契約当日、不動産屋さんに出向き、司法書士さんと売主さんも来られて説明を受け、書類に記入捺印しました（実印が必要です）。
※写真はイメージです
▽こちらは不動産屋さんが売主さんに渡して記入してもらっていた「物件状況等報告書」。
※写真はイメージです
普段からネットバンクを使っていて他行振込手数料無料枠は余っていましたが、事前に一日の振込限度額を引き上げておく必要がありました。
画像の総振込額以外に、収入印紙代5000円を現金で支払い、また印鑑証明と住民票の取得に計600円がかかりました。
※さらに後日、不動産取得税の納税通知書が送られてきます。
今回私たちは軽減措置の対象にならなかったため、土地税39,000円＋家屋税97,800円を支払いました。
次回は不動産取得税を払ったお話と、条件が揃えば減免措置が受けられるという話を書きます。
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こちらでは非東京関東住み50代夫婦が札幌にセカンドハウスとして中古マンションを購入した記録を綴っています。
▽前回は物件選びの条件と、いくつか内覧に行ったところまで書きました。
＊登場人物紹介
管理人（私）
50代、引きこもり、コミュ障、趣味はミシンソーイング、ここ数年はスポット派遣で物流倉庫や工場などで軽作業のアルバイトをしています。
夫
50代、中小企業勤務。
夫
50代、中小企業勤務。
気になる中古マンション物件を見つけた時、マンションレビューサイトで検索すると住人によるレビューが載っていることがあります。
レビューのないマンションもありますが…レビューに「水回りが臭う」「隣の音がよく聞こえる」「部屋が寒い」など書かれていたために候補から外したマンションもあります。
ただ、レビューはそのままでは見られず、課金するか或いは自分もレビューを投稿することにより期間限定で他のレビューを読めるようになります。
私は関東の自宅マンションと、福岡の実家もマンションなので、それらのレビューを書いて投稿し購入検討中のマンションのレビューを読んで回りました。
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購入を決めたマンション
そして４件目の内覧。
このマンションはレビューが良く、一部治安や道路の狭さを不安視する意見もありましたが、総じて「冬でも部屋が暖かい」「管理状態が良い」「地下鉄駅から近くて便利」などプラスの意見が多く並んでいました。
現地に行ってみると、共用部分の清掃が行き届いていて、ゴミ置き場や自転車置き場も整然としていて、管理状態は良好に思えました。
このマンションはレビューが良く、一部治安や道路の狭さを不安視する意見もありましたが、総じて「冬でも部屋が暖かい」「管理状態が良い」「地下鉄駅から近くて便利」などプラスの意見が多く並んでいました。
現地に行ってみると、共用部分の清掃が行き届いていて、ゴミ置き場や自転車置き場も整然としていて、管理状態は良好に思えました。
▽管理人室前の様子
室内もとても綺麗でした。
内装リフォームをしたのは数年前ですが、売主さんがとてもきれいに部屋を使ってくださっていて、そのまま住める状態でした。
何より私たちの予算内で駅近の2LDK前後だとほとんどが築40年程の物件ばかりだったのですが、この物件はこれまで内覧した3件より約10年も築年数が新しい築30年でした。
私達が一組目の内覧者だったそうです。
毎日せっせと新着をチェックしていたので一番乗りで問い合わせを送ることができたのです。
地下鉄駅から徒歩5分。最寄りのコンビニまで150m。スーパーまで徒歩6分。立地も申し分ありません。
約50�屬裡�LDK。広さも間取りも理想的でした。
管理組合の資料なども見せていただき、問題ないと判断したのち、1350万の売値でしたが担当の営業さんに50万だけお値引き交渉をお願いしました。
おそらくは値引きなしでもすぐ買い手が付きそうなお部屋でしたが、一括払いをするので少し引いてほしいと頼んだところ、一括払いなら交渉しやすいし売主さんに話してみますと言ってくださいました。
翌日には1300万でOKのお返事をいただき、札幌滞在日数が残り少ない私たちの事情を汲んで下さり早めの日程で重要事項説明と契約をまとめて行うことになりました。
契約当日、不動産屋さんに出向き、司法書士さんと売主さんも来られて説明を受け、書類に記入捺印しました（実印が必要です）。
※写真はイメージです
住民票と印鑑証明も必要でしたがマイナンバーカードで札幌のコンビニで取ることができました。（コンビニ交付を利用するにはまずコンビニのマルチコピー機から事前登録手続きをしておく必要があります。事前登録には3日ほどかかります）
売主さんとも色々話が出来て、引越しを数回したけれど今まで住んだ家の中で一番暖かく冬の暖房費もさほど高額にならないこと、お部屋には何の不満もなく、事情があり離れることになったけどその事情が発生しなければずっと住むつもりだったことなどを直接教えていただくことができました。
▽こちらは不動産屋さんが売主さんに渡して記入してもらっていた「物件状況等報告書」。
どこも不具合がないことを示してくださり安心できました。
最後はスマホで、その場でネットバンクから入金。
売主さんの口座、不動産屋さんの口座、司法書士さんの口座にそれぞれ振込をしました。
最後はスマホで、その場でネットバンクから入金。
売主さんの口座、不動産屋さんの口座、司法書士さんの口座にそれぞれ振込をしました。
※写真はイメージです
普段からネットバンクを使っていて他行振込手数料無料枠は余っていましたが、事前に一日の振込限度額を引き上げておく必要がありました。
入金完了画面をその場の全員に確認していただき、しばらく待って売主さんの口座に入金されたことが確認出来てから鍵を貰い解散となりました。
担当営業さんから、私たちが内覧に行った後もあの部屋にはとても問い合わせが多かったと聞きました。
契約出来て良かったです。
この日支払った金額
画像の総振込額以外に、収入印紙代5000円を現金で支払い、また印鑑証明と住民票の取得に計600円がかかりました。
※さらに後日、不動産取得税の納税通知書が送られてきます。
今回私たちは軽減措置の対象にならなかったため、土地税39,000円＋家屋税97,800円を支払いました。
次回は不動産取得税を払ったお話と、条件が揃えば減免措置が受けられるという話を書きます。
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