こちらでは非東京関東住み50代夫婦が札幌にセカンドハウスとして中古マンションを購入した記録を綴っていきます。
▽前回はマンスリーマンション探しと1か月札幌に住んでみた感想を書きました。
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＊登場人物紹介
管理人（私）
50代、引きこもり、コミュ障、趣味はミシンソーイング、ここ数年はスポット派遣で物流倉庫や工場などで軽作業のアルバイトをしています。
夫
50代、中小企業勤務。
疑似札幌移住を体験し、今の居住地と札幌、老後はどっちに住みたいか？と比較した時、札幌の圧勝でした。
冬を体験してないからそう思うのかもしれませんが…
ただ、管理人は元々引きこもりです。一人が好きで、閉じこもることが楽で、今でもバイト以外の外出はほとんどせず、通販とネットスーパーでほぼすべての買い物を賄っています。
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北海道の冬は、外は大雪でも室内は半袖で過ごせるほど暖かいと聞きます。
札幌の冬と関東の夏、どっちが過酷か？
…私は、関東の夏だろうと思っています。
しかも、これからも年々どんどん過酷さを増していく可能性が高いのではないでしょうか。
札幌の冬は、通院などは必要ですがそれ以外は今と同様に引きこもり、通販とネットスーパーをフル活用して乗り切れるのではないかと予想しています。
はじめは函館や苫小牧や帯広などでもいいなと思っていたのですが、夫は新千歳空港から近いから札幌がいいのだそうです。
実際に住んでみたら大好きになって、私もぜひ札幌がいいと思うようになりました。
ただ北海道移住をお考えの場合、他にも素敵な都市が沢山あります。こちらの動画はコメント欄も含めてとても参考になります。意外と雪が少なかったり、夏でも涼しい都市もあるようですよ。
物件探し〜下準備から内覧まで〜
マンスリーマンション滞在予定日まで日にちがあったので、まずYouTubeで中古マンション購入についての動画を見て回りました。
参考になった動画をいくつか貼ります。
実際に移住した人の動画も観て回りました。
沢山の役立つ動画がYoutube上がっていて助かりました。
動画を参考に購入希望マンションの条件を絞りました。
沢山の役立つ動画がYoutube上がっていて助かりました。
動画を参考に購入希望マンションの条件を絞りました。
■必須条件■
・駅から徒歩10分以内（何駅でもよいがバスは除く）。
…老後は早めに免許返納したいと考えているので交通の便は最重要と言えました。
・新耐震基準の1981年6月以降に建築確認証が下りていること。
…築年月がこの日以降であっても建築確認がそれ以前だと旧耐震なので1981年〜1983年築のマンションについては個別に確認が必要でした。重要情報だと思うのでネットに掲載してほしい…
・和室がある場合はフローリングにリフォーム可能であること。
…管理組合規約等で畳をフローリングにすることを禁じられているケースがあります。・リビングや洋室は絨毯ではなくフローリングであること。
…床の素材が絨毯の物件も多いのですが、液体をこぼしたら面倒すぎる、と除外していました。
・45〜60�崢�度の広さがあること。
…広すぎると修繕積立金が高くなる、光熱費が高くなるなどするので50�崛宛紊△譴仆縞�と考えていました。
・ガス利用の場合は都市ガスであること。
…古い物件はプロパンガスのことも多いです。・エアコンが既についているか、設置可能であること。
…札幌のマンションはそもそもエアコン用のコンセントや配管用の壁の穴がない物件が多くあります。
・エレベーターがあること。
…老後を考えると。
・2階以上であること。
…不在期間が長くなるので、１階は防犯面で不安です。
・修繕積立金の金額が適正であること。
…相場は1�屬△燭�200円だそうです。修繕積立金が安すぎると後々値上げや追加徴収、または修繕工事が適切に行われず老朽化などの問題が出てきます。・予算は諸経費込み1500万円以内。
その他の「できればほしい条件」としては、
- 駅徒歩5分以内・最寄り駅はなるべく地下鉄
- 最上階・角部屋以外（中部屋のほうが防犯や断熱にすぐれるため）
- オール電化（ガスの契約が要らないため。利用しない期間が長いので電気と水道の契約だけで済むと使用開始・停止手続きが楽）
- オートロック
- 戸数30戸以上
- 収納が充分
- 南か東向き
駐車場については条件に入れませんでした。札幌の月極駐車場は関東の今の居住地より相場が高く、空きのある物件が非常に少ないです。
駅近で探しているので普段は公共交通機関、必要な時だけカーシェアを使うつもりです。
これらをふまえてSUUMOやat-homeなどの住宅情報サイトを探しました。
どちらも検索条件を保存し、条件に当てはまる物件の新着情報をメールで受け取ることができます。
こちらがSUUMOに登録した検索条件。
この条件の物件を、掲載中のものも全部見て、さらに毎日メールで届く新着をチェックしました。
「不動産会社の免許番号」もチェックしました。
それぞれの物件のページにこのように担当不動産の情報が載っています。
この画像の場合、免許番号「北海道知事石狩（8）第005813号」の中央にある（8）は免許を発行・更新した回数だそうです。
免許更新は5年に一度です。よって、開業6年目の場合は（2）、11年目の場合は（3）になります。
これが（1）の不動産屋さんだとちょっと不安なので、避けるようにしました。
▽参考
この事前準備期間が１か月以上ありました。
いいなと思った物件が売れてしまうことも多かったのですが、地道に新着物件をチェックし、札幌滞在中に4件の物件を内覧しました。
上記の「絶対に外せない条件」はクリアしている物件ばかりでしたが…
１件目は、画像で見るより室内の状態が悪く、住む前に手直しが必要だったので諦めました。
１件目は、画像で見るより室内の状態が悪く、住む前に手直しが必要だったので諦めました。
２件目は、リフォーム済で綺麗だったのですが天井がとても低く（167�僂隆浜�人が背伸びしなくても天井に触れる）、圧迫感を感じて諦めました。
３件目は、立地は最高だったのですが管理組合が修繕工事の資金を銀行から借り入れていて、戸数一戸当たり換算で100万ほどになる負債があったので諦めました。
負債のためか修繕積立金が高く、値上げ予定もありました。この借金さえなければここに決めていました…
４件目に見た物件を購入しました。
購入に至った物件は上記の「必須条件」はもちろん「できればほしい条件」もオール電化以外すべてクリアしている理想的なお部屋でした。
■二拠点生活を望む人が増えている■
今回4件内覧し、セカンドハウス用だと伝えて4人の担当不動産営業さんと話したのですが、ある不動産屋さんにこの部屋を内見に来る方は多いですか？と尋ねると、めっちゃ多いですねーと。
そして、
「やっぱり全部、セカンドハウスですね」
とも教えてくれました。
他の3人も同じようなことを言っていました。
不動産屋さん達の話によると、他県からのセカンドハウス需要は増えていて、やはり夏の過ごしやすさと他の大都市に比べると割安なことが理由のようです。
定年または早期退職して移住してくる人も多く、札幌だけでなく伊達市、函館市、小樽市なども移住人気が高いらしいです。
次回は購入した物件の詳細と、費用、契約のことを書こうと思います。
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